Bauvorhaben Dreikönig­straße
 91054 Erlangen, Dreikönigstraße 1,3
Baubeginn: I. Quartal 2025
Fertigstellung: IV. Quartal 2026
Besichtigungstermin: Sehr gerne nach individueller Terminvereinbarung!
Verkaufsstand: ca. 30 % fest reserviert! Notarielle Beurkundungen erfolgen im November/Dezember 2024!
Investieren in zentraler Lage von Erlangen Sanierung Ensemble & Neubau im Innenhof
Historisches Gebäude
im Sanierungsgebiet stehend
7 Wohneinheiten und 9 Büroeinheiten, ca. 30 m²– ca. 96 m² Wohn- oder Bürofläche
Wohneinheiten teils mit Balkon, Dachterrasse oder Galerie

Altbau Gewerbe Nr. 1 (91,54 qm) 1
Altbau Gewerbe Nr. 2 (64,08 qm) 1
Altbau Gewerbe Nr. 3 (50,90 qm) 1
Altbau Gewerbe Nr. 4 (51,64 qm) 1
Altbau Gewerbe Nr. 5 (69,09 qm) 1
Altbau Gewerbe Nr. 6 (44,45 qm) 1
Altbau Gewerbe Nr. 7 (43,49 qm) 1
Altbau Gewerbe Nr. 8 (55,33 qm) 1
Altbau Gewerbe Nr. 9 (46,08 qm) 1
Altbau Wohnen Nr. 1 (57,88 qm) 1
Altbau Wohnen Nr. 2 (93,52 qm) 1
Altbau Wohnen Nr. 3 (30,25 qm) 1
Altbau Wohnen Nr. 4 (30,33 qm) 1
Altbau Wohnen Nr. 5 (96,23 qm) 1
Altbau Wohnen Nr. 6 (61,49 qm) 1
Altbau Wohnen Nr. 7 (80,50 qm) 1

1  Erhöhte steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG möglich
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Neubau im Innenhof
15 Wohneinheiten, ca. 30 m²– ca. 64 m² Wohnfläche
Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
Begrünter Innenhof als Pocketpark

Neubau Wohnen Nr. 1 (63,75 qm) 3
Neubau Wohnen Nr. 2 (60,34 qm) 3
Neubau Wohnen Nr. 3 (60,41 qm) 3
Neubau Wohnen Nr. 4 (31,84 qm) 2, 3
Neubau Wohnen Nr. 5 (45,34 qm) 2, 3
Neubau Wohnen Nr. 6 (39,51 qm) 2, 3
Neubau Wohnen Nr. 7 (63,32 qm) 3
Neubau Wohnen Nr. 8 (57,54 qm) 3
Neubau Wohnen Nr. 9 (57,66 qm) 3
Neubau Wohnen Nr. 10 (30,64 qm) 2, 3
Neubau Wohnen Nr. 11 (29,56 qm) 2, 3
Neubau Wohnen Nr. 12 (30,70 qm) 2, 3
Neubau Wohnen Nr. 13 (63,04 qm) 3
Neubau Wohnen Nr. 14 (36,24 qm) 3
Neubau Wohnen Nr. 15 (45,89 qm) 3

2  barrierefreies Wohnen
3  Degressive AFA von 5% möglich
Ansichten & Schnitte
Dreikönigstraße Luftbild
Freiflächenplan Pocketpark
Ansicht Schnitt Südost Altbau
Ansicht Südwest Innenhof Altbau
Ansicht Schnitt Nordwest Altbau
Ansicht Schnitt Neubau
Ansicht Nordwest Innen­hof Neubau mit Lichtgraben
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Rainer Weileder Immobilien e.K.
Roritzerstraße 27
90419 Nürnberg
Telefon: 0911 - 94 00 130
E-Mail: info@dreikoenigstrasse.de
Internet: www.dreikoenigstrasse.de

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Rainer Weileder